Расчет стоимости обмерных работ, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы

В Сборнике базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы (МРР-3.2.05.05-09), разработаны базовые основы для определения стоимости работ организаций, занимающимися обследованием и мониторингом, а также для заказчиков, инвесторов и подрядных организаций города Москвы.

Интересующая нас категория работ, для которых даны базовые цены и определены способы расчета стоимости в данном сборнике, — обмерно-обследовательские работы зданий и сооружений. Об определении цены именно на эти виды работ и пойдет речь ниже.

"Объект" обследования и мониторинга в МРР-3.2.05.05-09 — это строительные конструкции и инженерное оборудование существующих зданий и сооружений.

Расчет цен ведется для работ по определению:

технического состояния зданий и сооружений,

условий их капитального ремонта или реконструкции,

условий примыкания к ним проектируемых пристроек,

возможности надстройки зданий и сооружений,

для определения стоимости мониторинга технического состояния зданий и сооружений.

Критерии оценки стоимости работ учитывают общественно необходимые затраты на их
1) выполнение, 2) оформление и 3) передачу заказчику.

Стоимость работ в текущих ценах определяется в уровне базовых цен на 01.01.2000 года с коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.
Определенная с помощью методологии данного Сборника стоимость работ является исходной для определения договорной цены.

Какие расходы учтены в ценах Сборника МРР-3.2.05.05-09?

на оплату труда участников обследований и мониторинга,

содержание административно-управленческого персонала,

отчисления на государственное социальное и медицинское страхование,

амортизационные отчисления на восстановление основных производственных фондов и расходы на их ремонт,

арендная плата,

налоги и сборы, в соответствии с законодательством,

сметная прибыль.
а также:

подготовка и наладка (проверка) приборов, инструмента и оборудования, их мелкий и средний ремонт;

проведение необходимых согласований, связанных с производством обследований и мониторинга;

передача технической документации заказчику.

Какие дополнительные затраты не учтены?

на проведение специальных мероприятий при обследовании сложных конструкций или сооружений;

по восстановлению нарушенных газонов и зеленых насаждений, восстановлению нарушенных бетонных и асфальтовых покрытий;

по восстановлению вскрытых конструкций;

по горнопроходческим работам при обследовании фундаментов, а также буровым, опытным и лабораторным работам, связанным с изучением инженерногеологических и гидрогеологических условий участка;

по устройству и разборке лесов и подмостей;

по определению планово-высотного положения строительных конструкций и инженерно-геологических выработок;

по выплате командировочных расходов в размерах, установленных действующим законодательством.

по доставке приборов, инструментов и т.п. к месту обследования и обратно, а также переносу во время обследования - определяются в размере 15% от стоимости работ.

Стоимость работ по обследованию находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. При комплексном обследовании и мониторинге, здания и сооружения характеризуются по категориям сложности, учитывающим конструктивные особенности, виды материалов и их состояние на период выполнения работ.

ТАБЛИЦА
категорий сложности зданий (сооружений) по конструктивным особенностям

N	Категория сложности здания	Характеристика сложности
1	2	3
1.	I	Основные несущие конструкции имеют следующие особенности:
		- фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1-2 вида разновидностей кладки;
		- стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением;
		- перекрытия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями.
2.	II	Достаточно одного из нижеперечисленных признаков:
		- глубина заложения фундаментов или низа ростверка составляет от 1,5 м до 3,0 м от устья шурфа;
		- в шурфах накапливается вода с умеренным притоком и требуется её периодическая откачка;
		- количество разновидностей кладки фундаментов равно трем;
		- стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки;
		- перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные;
		- здание состоит в плане из 2-3 прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа.
3.	III	Достаточно одного из нижеперечисленных признаков:
		- глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м, в шурфах имеется обильный приток воды, количество разновидностей кладки четыре и более;
		- стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки;
		- по конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рамно-связевой расчетной схеме;
		- перекрытия безбалочные, сборные железобетонные элементы предварительно напряжены; изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами;
		- здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций.

ОБЪЕМ РАБОТ
на обследуемом объекте в каждом конкретном случае определяется в соответствии с:

ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;

Положением по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88 (р).

По зданиям, состоящим из отдельных объемов (частей) с разными высотами, стоимость работ определяется по каждому объему. При определении отдельных объемов (частей) здания, отличающихся по высоте, стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте.

При обследовании части здания или отдельного его помещения учитываются объем и высота обследуемой части здания или его помещения.

Строительные объемы, площади и этажность надземной и подземной частей жилых, общественных и промышленных зданий определяются в соответствии с СП 54.13330.2016.

Каждый вид обследований подразделяется на подвиды и отдельные операции, определяемые специфическими особенностями выполнения работ.

Объем работ по обследованиям находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий (сооружений), состава предполагаемых работ и условий выполнения обследований, а также технической оснащенности.

Все факторы, осложняющие выполнение обследований, разбиты по категориям сложности и учитываются соответствующими коэффициентами.
При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов на различные факторы, влияющие на производство работ, коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, произведение которых не должно превышать величины 4,5 без учёта коэффициента за выполнение работ в неблагоприятный период года.

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений

Базовая стоимость работ по обследованию и мониторингу строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений определяется по формуле:

где
С_(б) - базовая стоимость работ по обследованию и мониторингу;
Ц_(б) - базовая цена работ по обследованию и мониторингу;
К_ср - корректирующий коэффициент, учитывающий степень полноты выполнения работы или комплекса работ и определяющийся исходя из долевого значения отдельных операций в общем объеме работ; определяется расчетным путем на основании состава работ.
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ

Коэффициент, учитывающий степень полноты выполнения работ (К_ср), определяется по формуле:

где
Д_i - доля отдельных видов работ в общей стоимости работ;
K_ki - степень полноты проработки отдельных видов работ (определяется в техническом задании или по согласованию с заказчиком).

БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ на выполнение обмерно-обследовательских работ при обследовании технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

Обмерно-обследовательские работы выполняются при обследовании зданий в объеме, необходимом для подготовки технических заключений по результатам обследования.

ТАБЛИЦА
состава работ с разбивкой по составляющим ее видам в процентном соотношении

N	Виды работ	Место проведения обследования	%
1	2	3	4
1.	Обследование фундаментов в открытых шурфах		6,1
1.1.	Обмеры и зарисовка вскрытых шурфами фундаментов	полевые	3,0
1.2.	Механическое опробование кладки и определение ее состояния	полевые	1,1
1.3.	Составление чертежей	камеральные	2,0
2.	Конструктивное обследование здания с составлением:
2.1.	Разрезов		18,9
2.1.1.	Выборочные замеры конструкций для составления разрезов	полевые	10,0
2.1.2.	Графическое оформление результатов замеров	камеральные	8,9
2.2.	Фасадов		10,9
2.2.1.	Выборочные замеры элементов фасада с фиксацией дефектов	полевые	5,9
2.2.2.	Графическое оформление результатов замеров	камеральные	5,0
3.	Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок		5,1
3.1.	Сверка и корректировка плана	полевые	2,0
3.2.	Нанесение выработок	полевые	1,1
3.3.	Составление чертежей	камеральные	2,0
4.	Обследование перекрытий		26,9
4.1.	Выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесением дефектов и мест вскрытий	полевые	16,5
4.2.	Составление чертежей перекрытий	камеральные	10,4
5.	Обследование планов стропил		4,3
5.1.	Замеры конструкций стропил	полевые	2,3
5.2.	Составление чертежей	камеральные	2,0
6.	Обследование лестниц		8,0
6.1.	Выборочные замеры конструкций	полевые	4,2
7.1.*	Замеры узлов с определением состояния элементов конструкций	полевые	5,7
7.2.	Составление чертежей	камеральные	5,0
8.	Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки		4,3
8.1.	Исследование кладки с определением ее системы, вида и качества	полевые	2,3
8.2.	Графическое оформление результатов обследования	камеральные	2,0
9.	Обследование элементов стропил		4,8
9.1.	Обследование элементов в натуре с определением их состояния	полевые	2,8
9.2.	Графическое оформление результатов обследования	камеральные	2,0
	Итого		100

ТАБЛИЦА
видов обмерно-обследовательских работ по категориям сложности

Техническое состояние строительных конструкций	Категория сложности работ	Состав работ
1	2	3
Независимо от состояния строительных конструкций	I	Обмерно-обследовательские работы в объеме, необходимом для выполнения экспертной визуальной оценки технического состояния зданий и сооружений. Сверка с натурой имеющейся технической документации
Нормативное или работоспособное	II	Обмерно-обследовательские работы, перечисленные в таблице выше, с определением уточненной конструктивной схемы зданий и сооружений, выявлением конструкций перекрытий и покрытий, конструкций узлов сопряжения и примыкания конструкций и их элементов, армирования железобетонных конструкций, фиксацией дефектов конструкций, составлением чертежей
Ограниченно-работоспособное или аварийное состояние	III	То же, что и для II категории. Определение аварийных и наиболее опасных мест здания для подготовки противоаварийных охранных мер. Составление чертежей с нанесением мест обрушения, гнили и повреждений

ТАБЛИЦА
Базовых цен на выполнение обмерно-обследовательских работ

Кате- гория	Базовая цена в рублях на 100 куб.м здания
слож- ности	Категория сложности работ
зда- ния	I								II								III
	Высота здания в метрах								Высота здания в метрах								Высота здания в метрах
	до 6		выше 6 до 7		выше 7 до 8		выше 8 до 9		до 6		выше 6 до 7		выше 7 до 8		выше 8 до 9		до 6		выше 6 до 7		выше 7 до 8		выше 8 до 9
I	171,74		154,58		139,10		125,20		239,21		215,28		193,76		174,39		287,05		258,34		232,52		209,28
II	223,26		200,95		180,86		162,77		310,99		279,89		251,91		226,71		373,19		335,87		302,28		272,05
III	290,26		261,22		235,09		211,58		404,27		363,85		327,47		294,71		485,12		436,61		392,95		353,65
	выше 9 до 10	выше 10 до 11		выше 11 до 12	выше 12 до 13	выше 13 до 14		выше 14 до 15	выше 9 до 10	выше 10 до 11		выше 11 до 12	выше 12 до 13	выше 13 до 14		выше 14 до 15	выше 9 до 10	выше 10 до 11		выше 11 до 12	выше 12 до 13	выше 13 до 14		выше 14 до 15
I	112,67	101,41		91,27	82,14	73,93		66,54	156,97	141,27		127,14	114,43	103,00		92,69	188,34	169,53		152,57	137,31	123,58		111,22
II	146,48	131,83		118,65	106,79	96,11		86,50	204,06	183,65		165,29	148,76	133,88		120,49	244,87	220,38		198,35	178,51	160,66		144,59
III	190,41	171,37		154,23	138,81	124,93		112,44	265,27	238,74		214,87	193,38	174,04		156,64	318,32	286,49		257,84	232,06	208,85		187,97
	выше 15 до 16	выше 16 до 17		выше 17 до 18	выше 18 до 19	выше 19 до 20		выше 20 до 30	выше 15 до 16	выше 16 до 17		выше 17 до 18	выше 18 до 19	выше 19 до 20		выше 20 до 30	выше 15 до 16	выше 16 до 17		выше 17 до 18	выше 18 до 19	выше 19 до 20		выше 20 до 30
I	59,86	53,87		48,48	43,63	39,27		35,34	83.44	75,10		67,59	60,82	54,74		49,26	100,11	90,12		81,10	73,00	65,70		59,13
II	77,82	70,04		63,04	56,73	51,06		45,95	108,46	97,61		87,85	79,07	71,16		64,04	130,15	117,13		105,42	94,88	85,39		76,85
III	101,16	91,04		81,94	73,75	66,37		59,73	141,00	126,89		114,21	102,78	92,51		83,26	187,99	152,28		137,05	123,35	111,01		99,91

Примечание:
1. При высоте здания выше 30 м стоимость выполнения обмерно-обследовательских работ определяется с учетом корректирующих коэффициентов.
2. Доставка приборов, инструментов и т.п. к месту обследования и обратно определяется в размере 15% от стоимости полевых работ.

---
Ключевые слова: ГОСТ, нормативная документация, сборник базовых цен, расчет стоимости обмеров, обмеры, обмерные работы, архитектурные обмеры, архитектурно-археологические обмеры, фиксация объекта культурного наследия, инженерно-геодезические работы, разбивочные работы, топографическая съемка, обмеры Москва, справочник цен,
---