МОНИТОРИНГ деформаций зданий и сооружений

В процессе строительства любого здания или сооружения, как и в период их дальнейшей эксплуатации, может возникнуть необходимость в наблюдении за деформациями зданий. Чаще всего такая потребность появляется в связи с новым строительством, ремонтом или реконструкцией здания, а также в случае обнаружения на зданиях трещин и повреждений, вызванных какой-либо причиной. Причину таких явлений и необходимость принятия мер ( а также их срочность), как раз и выявляют в процессе проведения мониторинга.

Согласно ТЕРРИТОРИАЛЬНО СТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ (ТСН 50-302-2004):
Мониторинг – это система визуальных и инструментальных наблюдений за сохранностью существующих зданий и сооружений, за воздействиями строительных работ на окружающую территорию, а также за состоянием конструкций объекта строительства или реконструкции, направленная на оперативное определение возможных негативных воздействий и на их устранение.

В большинстве эксплуатируемых зданий (не говоря уже об аварийных и заброшенных) имеются какие-либо трещины и повреждения несущих конструкций. Если такового нет, то стоит говорить не об их отсутствии, а об "недообследованности" этих зданий или сооружений. В условиях плотной городской застройки при строительстве или реконструкции самого объекта или на ближайших к нему территориях в большинстве случаев возникает необходимость осуществления геотехнического мониторинга, в рамках которого проводится наблюдение за деформациями.  В отношении строящегося объекта такие наблюдения выполняются в основном геодезическими средствами и лишь при возникновении трещин в конструкциях - используют специальные маяки. Но в случае существующей (прилегающей к месту строительства) застройки маяки используют довольно часто. Очевидно, что очень важно контролировать воздействие стройки на состояние зданий, расположенных поблизости, в течении всего хода строительства нового здания или его глобальной реконструкции.
Организация мониторинга за зданиями существующей застройки геодезическими методами может быть обязательной в соответствии с требованиями нормативных документов и проекта строительства. Однако,  часть зданий, испытывающих влияние процесса строительства, по тем или иным причинам может  не попасть под эти требования. И в таких случаях этим приходится заниматься управляющим компаниям, либо жильцам этих домов.

Мы часто видим трещины в строительных конструкциях зданий — стенах, перекрытиях, лестничных маршах. И это не та вещь, мимо которой стоит проходить не задумываясь. Ведь трещины в зданиях могут нести в себе серьезную угрозу и далеко не всегда простой осмотр сможет установить степень их небезопасности. Чтобы понять причины появления трещины, требуется приложить немало усилий и вложить существенные средства. А необходимый ремонт для устранения трещины может быть достаточно затратным мероприятием и требовать привлечения специализированных организаций, имеющих необходимых специалистов и оборудование. Нехватка ресурсов – времени, денег, специалистов провоцирует на то, чтобы оставить проблему без должного внимания. Так случаются аварии и обрушения. Но это происходит не вдруг и, если правильно провести работу по мониторингу дефектов и повреждений, такое случается редко. У специалистов по эксплуатации зданий и сооружений всегда есть возможность установить наблюдение за развитием трещин и выполнять контрольные мероприятия по отслеживанию развития деформаций в здании или сооружении. И в такой ситуации он будет точно знать тенденции происходящих изменений, что позволит ему требовать финансирование ремонтных и противоаварийных мероприятий не на основании догадок и предположений, а на основании фактов, зафиксированных в эксплуатационных документах. А в случае происшествия - по этим же  документам можно разобраться, кто действительно виноват в произошедшем.  В подобных случаях вина за обрушение здания будет лежать на тех лицах, которые по каким-либо причинам не профинансировали или не выполнили необходимые мероприятия, либо выполнили их в неполном объеме.

Не следует забывать и о других возможных деформациях конструкций — выпучиваниях, кренах, перекосах и прогибах. Их выявление важно как само по себе, так и для целей нахождения мест возможного расположения трещин. Например, в некоторых случаях происходит расслоение кирпичной кладки в плоскости стены. Со стороны фасада это может выглядеть как выпучивание участка кладки. А трещины не обнаруживаются ни на фасаде, ни с внутренней стороны стены. Однако, в откосах оконных и дверных проемов они могут образовываться.

Очевидно, что мониторинг зданий - это насущная необходимость,  с которой сталкиваются довольно часто. И проведение мониторинга здания или сооружения необходимо доверить специалистам, поскольку слишком многое может зависеть от истинного состояния здания, на котором проявились различные дефекты и деформации.

Согласно пункту 6.1.7 ГОСТ 31937-2011 , перед составление программы мониторинга в обязательном порядке проводят визуально-инструментальное обследование здания (сооружения), необходимое для обнаружения и фиксации дефектов, а также определения категории технического состояния отдельных конструкций и здания (сооружения) в целом.

При выборе системы наблюдений учитывают:
- цель проведения мониторинга,
- скорость протекания процессов и их изменение во времени,
- продолжительность измерений,
- ошибки измерений, в том числе за счет изменения состояния окружающей среды,
- влияния помех и аномалий природно-техногенного характера.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ  / ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МОНИТОРИНГА ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ:

1. Визуально-инструментальное обследование здания (сооружения) необходимое для обнаружения и фиксации дефектов, а также определения категории технического состояния отдельных конструкций и здания (сооружения) в целом.
2. Разработка программы мониторинга на основании цели и задач мониторинга для каждого конкретного случая (здания, сооружения). В ней указывают виды работ, проводимых на объекте мониторинга, и периодичность наблюдений (снятия показаний) с учетом технического состояния объекта.
3. Согласование программы мониторинга с Заказчиком и при необходимости с КГИОП (при мониторинге объектов культурного наследия) и «КГА».
4. Начало "полевых" работ. Мониторинг состоит из двух этапов – подготовительного (установочного цикла) и рабочего этапа (циклов).
Во время подготовительного этапа устанавливают маяки и датчики, проводят начальные замеры, уточняются проектные критерии по допустимым воздействиям.
Рабочий этап включает в себя: контроль состояния маяков и датчиков на трещинах,  геодезические измерения деформаций зданий, наблюдения за параметрами колебаний, другие виды фиксации состояния/дефектов.

СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Стоимость мониторинга определяется на основе базовых цен уровня 1998 года с корректировкой коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы и инфляционные процессы, присущие рыночной экономике.  И находится в непосредственной зависимости от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений.
Подробнее о сроках и стоимости работ на конкретном объекте Вы можете узнать, обратившись в нашу компанию.

Услуги наблюдения за трещинами на зданиях и сооружениях, а также различными деформациями введённых в эксплуатацию или строящихся объектов недвижимости в Москве  выполняет компания "МосСканПроект".
Свяжитесь с нами для обсуждения деталей и заключения договора на мониторинг.
mail@mosscanproekt.ru
МОССКАНПРОЕКТ.РФ
тел. +7 (495) 763-40-00


Большая трещина на белой каменной стене дома
Мониторинг трещин жизненно необходим при подобном состоянии дома. Деформации сооружений опасны для их жильцов.


НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ МОНИТОРИНГУ:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- Федеральный закон № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»;
- Территориально строительные нормы;
- СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».
Другие новости раздела: Услуги

Услуги / Геодезические работы

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ методом лазерного сканирования

Геодезические работы – это комплекс инженерных изысканий, который необходим для решения ряда прикладных и научных задач, таких как: - проектирование и строительство различных объектов (зданий,

Фотограмметрическая съемка / Услуги

ФОТОГРАММЕТРИЧЕСКАЯ СЪЕМКА зданий и сооружений, обмерные чертежи

Фотограмметрическая съемка - это технологический процесс получения фотограмметрического снимка (ГОСТ Р 51833-2001). Объектом фотограмметрической съемки могут быть местность или предмет, отображенные

Услуги / Обмерные работы

ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ для технадзора и строительного контроля

Любые обмерные работы проводятся с помощью специализированного измерительного оборудования с целью получить данные фактических геометрических размеров объектов - зданий, помещений, архитектурных