Как Заказчику (проектировщику, реставратору, строителю, генподрядчику) обмерных работ на архитектурном объекте (здании, строении или сооружении) и Исполнителю (компании, производящей квалифицированные обмерные работы) согласовать стоимость проведения обмерно-обследовательских работ по конкретному объекту?
Специально для этих целей составлены Сборники базовых цен на необходимые работы с формулами, вводимыми коэффициентами и методиками расчетов.
Безусловно, для проведения расчетов необходимо знать с определенной степенью точности основные геометрические параметры здания, его характеристики и состояние на данный момент. Также важны условия проведения будущих работ, время (даты/месяц/сезон) и сроки исполнения. Не стоит забывать о месте проведения работ, если они будут иметь "командировочный" характер. И, конечно, понимать объем предстоящей работы, виды работ и ожидаемый результат (объем и содержание обмерной документации по завершении работ).
Расчет стоимости обмерных работ при обследовании зданий, сооружений или строений производится с учетом всех усложняющих или упрощающих работы факторов согласно Сборнику базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.
Рассмотрим пример расчета стоимости работ по обмерам строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы (МРР-3.2.05.05-09).
Задача:
Определить стоимость обмерно-обследовательских работ по зданию при следующих исходных данных:
- высота здания до 15 м;
- объем здания - 4700 м;
- II категория сложности здания;
- II категория сложности работ;
- выполнение работ в полном объеме;
- выполнение работ в неблагоприятный период года (март).
Расчет:
1. Базовая цена (Цб) на выполнение обмерно-обследовательских работ определяется по таблице 4.3 "Сборника базовых цен МРР-3.2.05.05-09" и составляет 120,49 руб. на 100 м3 здания, в том числе:
- полевые работы
| Виды работ | % | |
| 1. | Обследование фундаментов в открытых шурфах: | |
| 1.1. | Обмеры и зарисовка вскрытых шурфами фундаментов | 3,0 |
| 1.2. | Механическое опробование кладки и определение ее состояния | 1,1 |
| 2. | Конструктивное обследование здания: | |
| 2.1. | Выборочные замеры конструкций для составления разрезов | 10,0 |
| 2.2 | Выборочные замеры элементов фасада с фиксацией дефектов | 5,9 |
| 3. | Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок: | |
| 3.1. | Сверка и корректировка плана | 2,0 |
| 3.2. | Нанесение выработок | 1,1 |
| 4. | Обследование перекрытий: | |
| 4.1. | Выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесением дефектов и мест вскрытий | 16,5 |
| 5. | Обследование планов стропил: | |
| 5.1. | Замеры конструкций стропил | 2,3 |
| 6. | Обследование лестниц: | |
| 6.1. | Выборочные замеры конструкций | 4,2 |
| 7. | Обследование узлов вскрытых строительных конструкций: | |
| 7.1. | Замеры узлов с определением состояния элементов конструкций | 5,7 |
| 8. | Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки: | |
| 8.1. | Исследование кладки с определением ее системы, вида и качества | 2,3 |
| 9. | Обследование элементов стропил: | |
| 9.1. | Обследование элементов в натуре с определением их состояния | 2,8 |
| Итого полевые работы | 56,9 |
- камеральные работы
| N | Виды работ | % |
| 1. | Составление чертежей по обследованию фундаментов в открытых шурфах | 2,0 |
| 2. | Конструктивное обследование здания: | |
| 2.1. | Графическое оформление результатов замеров разрезов | 8,9 |
| 2.2. | Графическое оформление результатов замеров фасадов | 5,0 |
| 3. | Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок: | |
| 3.3.* | Составление чертежей | 2,0 |
| 4. | Обследование перекрытий: | |
| 4.1. | Составление чертежей перекрытий | 10,4 |
| 5. | Обследование планов стропил | |
| 5.1. | Составление чертежей | 2,0 |
| 6. | Обследование лестниц | |
| 6.1. | Составление чертежей | 3,8 |
| 7. | Обследование узлов вскрытых строительных конструкций | |
| 7.1. | Составление чертежей | 5,0 |
| 8. | Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки | |
| 8.1. | Графическое оформление результатов обследования | 2,0 |
| 9. | Обследование элементов стропил | |
| 9.1. | Графическое оформление результатов обследования | 2,0 |
| Итого камеральные работы | 43,1 |
2. Стоимость работ в базовых ценах определяется по формуле
= 120,49 x 47 х (0,569 х 1,15 х 1,2 + 0,431 х 1,0) = 6887,49 руб., где
Кср = 1,0 - полнота выполнения работ (пункт 1 в Табл. корректирующих коэффициентов - см.ниже),
К1=1,15 - обследования проводятся в неблагоприятный период года (пункт 3г в Табл. корректирующих коэффициентов - см.ниже),
К2=1,2 - здание имеет малый строительный объем - до 5000 м3 (пункт 5д в Табл. корректирующих коэффициентов - см.ниже).
3. Стоимость работ, определяемая на основании сборников МРР, в текущем уровне цен определяется по следующей формуле: С(т) = С(б) x Кпер , где С(т) - стоимость проектных, изыскательских и других видов работ в проектировании в текущих ценах; С(б) - базовая стоимость проектных, изыскательских и других видов работ в проектировании; Кпер - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ в текущий уровень цен, утверждаемый в установленном порядке.
Таким образом,
стоимость работ в текущем уровне цен на III квартал 2019 года определяется по формуле (см.выше) "Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" и составляет:
С(Т) = С(б) x Кпер= 6887,49 х 3,910 = 26930,09 руб.,
где Кпер = 3,910 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2019 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/19-52 от 30.08.2019).
ТАБЛИЦА
корректирующих коэффициентов к базовым ценам на работы по обследованию технического состояния строительных конструкций и инженерного обеспечения зданий и сооружений
| N | Условия и работы, при которых применяется коэффициент | Корректирующий коэффициент Ki | Область применения коэф-та Ki |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Выполнение обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ в полном или неполном объеме (<100%). Кср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работы или комплекса работ | Кср для обмерно- обследовательских работ определяется расчетом по Таблице 4.1. (МРР-3.6.02-19) состав работы с разбивкой по составляющим ее видам в процентном соотношении | Применяется к базовым ценам таблиц 4.3 и 4.6 Сборника МРР-3.6.02-19 |
| 2. | Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой невозможно проведение обследования по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений | 1,25 | Применяется к базовым ценам на все виды полевых работ Сборника, кроме работ, указанных в таблице 4.8 пункты 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13, 14 Сборника МРР-3.6.02-19 |
| 3. | Обследование проводится в неблагоприятных условиях: | Применяется к базовым ценам на полевые работы | |
| а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда); | 1,20 | ||
| б) в помещениях с температурой воздуха более 30°; | 1,10 | ||
| в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2 и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления (кроме таблиц 4.3, 4.6); | 1,15 | ||
| г) при выполнении работ в неблагоприятный период года (с 20 октября по 30 марта) снаружи зданий либо в неотапливаемых помещениях | 1,15 | ||
| д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50% | 1,10 | ||
| 4. | Обследуемое здание (сооружение) является объектом культурного наследия | 1,20 | Применяется к базовым ценам на полевые работы |
| 5. | Здания имеют малый строительный объем, при общем объеме здания: | Применяется к базовым ценам на полевые работы, | |
| а) до 1000 м (включительно) | 2,5 | предусмотренным таблицами 4.3 и 4.6 | |
| б) до 2000 м (включительно) | 2,2 | ||
| в) до 3000 м (включительно) | 1,8 | ||
| г) до 4000 м (включительно) | 1,4 | ||
| д) до 5000 м (включительно) | 1,2 | ||
| е) до 6000 м (включительно) | 1,1 | ||
| ж) свыше 6000 м | 1,0 | ||
| 6. | При высоте здания выше 30 м: | Применяется к базовым ценам на | |
| а) до 40 м | 1,15 | полевые работы, предусмотренным | |
| б) до 50 м | 1,25 | таблицами 4.3 и 4.6 | |
| в) выше 50 м | 1,3 | ||
| 7. | Объекты, обследуемые после пожара, наводнения или других стихийных бедствий | 1,25 | Применяется к базовым ценам на полевые работы |
| 8. | Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием чертежей проекта | 0,75 | - |
| 9. | Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий | 0,75 | Применяется к базовым ценам на полевые работы |
| 10. | Выполнение детализированных обмеров для обследования здания (сооружения), подлежащего демонтажу (сносу) (при необходимости) | 1,2 | Применяется к базовым ценам таблицы 4.3 |
---
Ключевые слова: ГОСТ, нормативная документация, обмеры, обмерные работы, архитектурные обмеры, архитектурно-археологические обмеры, фиксация объекта культурного наследия, инженерно-геодезические работы, разбивочные работы, топографическая съемка, обмеры Москва, справочник цен,
---